Gimana Sih Proses KPR Bersubsidi?

Hae gaes... balik lagi nih sama kita di samasimi.blogspot.com, kali ini kita mau kasih tau gimana sih proses KPR bersubsidi, yang bakal dijelasin sama author kita yaitu Hesti Wulan Sari. Katanya sih dari pengalaman pribadi gitu, yaudah langsung disimak aja ya gaes..

KPR Subsidi atau biasa disebut FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) itu adalah kredit pemilikan rumah buat masyarakat yang berpenghasilan rendah. Nah, buat kamu yang masih bingung gimana sih proses pengajuan KPR subsidi, kali ini gue bakal berbagi pengalaman dan kasih beberapa tips juga buat kamu yang mau ambil KPR atau mungkin pengajuan KPR nya lagi di proses.

Btw, proses KPR yang bakal gue bahas disini itu KPR Subsidi ya gaes, beda sama KPR komersil. Jadi kalo KPR Subsidi itu KPR program kerjasama dengan pemerintah (seperti yang udah gue bilang di atas), jadi suku bunga nya rendah, cicilan nya juga lebih ringan dan tetap sepanjang waktu kredit. Nah, kalo KPR Komersil itu kebalikannya, biasanya harga nya lebih mahal tapi seimbanglah sama kualitas rumahnya yang lebih bagus.

Well, proses KPR sebenernya ada yang cepet tapi ada juga yang lama. Tergantung apa sih? Hmm, tergantung nasib kayaknya, hehehe. Nah, di sini gue bakal tulis beberapa step yang udah gue lewatin sampe akhirnya gue bisa nempatin rumah baru gue. Yuk...


1. Pilih kavling dan bayar booking fee
Kenapa gue sebut kavling? Karna kebetulan rumah gw waktu itu masih indent. Apa sih indent?
Jadi indent itu adalah kavling yang masih kosong dan cuma berbentuk tanah aja, sedangkan rumahnya itu belum dibangun. Biasanya bakal dibangun setelah kamu kasih DP (down payment).

Kalo gue sih kebetulan waktu itu dapet yang indent karna yang udah jadi rumah itu udah sold out semua. So, mau nggak mau gue harus pilih kavling dulu. Tapiii.. nggak terlalu jadi masalah juga sih, toh tipe rumahnya kebetulan sama semua. Jadi kurang lebih gue udah tau bentukan rumah gue bakalan gimana walaupun belum dibangun. Hehehehe...

Btw, booking fee yang gue bayar waktu itu Rp. 1.000.000,- ya. Terjangkaulah pokoknya kalau subsidi.

2. Isi formulir dan lengkapin surat-surat yang dibutuhin
Setelah bayar booking fee, biasanya developer bakalan kasih formulir yang musti kita isi dan kasih tau dokumen atau surat apa aja yang harus disiapin.
Kurang lebih dokumen-dokumen yang harus disiapin itu sbb:

• Pas photo ukuran 3x4
• Fotocopy KTP
• Fotocopy surat nikah (buat yang udah nikah ya)
• Fotocopy kartu keluarga
• Fotocopy Tabungan BTN
• Fotocopy NPWP
• S.K pengangkatan pegawai
• Surat keterangan bekerja
• Slip gaji terakhir
• Surat keterangan belum memiliki rumah dari kelurahan
• Materai

Nah, buat kamu yang wirausaha biasanya bakalan diminta dokumen tambahan seperti:

• Surat Keterangan Usaha (SKU)
• Photo usaha
• Surat Keterangan Penghasilan

3. Bayar DP (down payment) pertama

Nah, berbarengan sama nyerahin dokumen-dokumen ke developer, gue juga harus bayar DP pertama minimal Rp. 5.000.000,-. Waktu itu sih gue kasih aja ngepas, karna gue pikir kan aplikasi gue belum di acc. Jadi jangan keluarin duit banyak-banyak dulu. hehehe..


4. Interview sama Bank 
Setelah semua dokumen lengkap, gue tinggal nunggu informasi dari developer kapan jadwal interview sama pihak Bank BTN. Kalo ngga salah waktu itu gue interview sekitar bulan Mei 2015. Gue nunggu agak lama juga sih soalnya gue udah submit dokumen dari bulan Maret 2015 -_-

Pertanyaan-pertanyaan pas interview itu secara garis besar sih pertanyaan yang menyudutkan dan jawabannya harus meyakinkan. Ya.. kayak kamu lagi job interview aja, gimana caranya meyakinkan si interviewer supaya pengajuan KPR kamu di acc. Kurang lebih gini nih pertanyaannya:

• Alasan kenapa ambil perumahan itu?
• Jarak dari tempat kerja ke perumahan itu berapa jauh? 
• Saat ini tinggal di daerah mana?
• Masih ada cicilan yang berjalan ngga?

5. Tunggu survey dari Bank 
Setelah interview, gue harus nunggu orang dari pihak BTN buat survey ke kantor gue. Dia nanya-nanya beberapa pertanyaan ke boss gue dan ambil beberapa foto kantor gue. Pertanyaannya sih standar ya, tentang gaji kamu, jabatan dan udah berapa lama kamu kerja di kantor itu. Kalo ngga salah sih, survey ini yang menentukan berapa besar cicilan dan jangka waktu KPR kamu. Semakin lama tenornya, maka cicilan kamu bakal lebih ringan. Biasanya kalo umur kamu masih dibawah 30 tahun, jangka waktu yang ditentuin sama bank itu pasti yang lebih lama. Kayak gue, dapet yang 20 tahun wkwkwk

6. Keputusan di acc atau nggak-nya pengajuan KPR
Hmm, karna gue bener-bener butuh banget itu rumah jadi gue rasa Allah mau menguji kesabaran gue pada saat nunggu keputusan acc nya. Hehehe..
Jadi waktu itu sekitaran bulan September 2015 gue baru dapet keputusan bahwa pengajuan KPR gue di acc sama BTN. Alhamdulillah bersyukur dan lumayan H2C (Harap-Harap Cemas) juga pas nunggu kabarnya dari pihak developer.
Nah, pas udah di acc, gue langsung lunasin DP sebesar Rp. 27.500.000,- pada saat itu.

7. Akad kredit 
Ternyata bukan cuma nikah yang musti pake akad ya, hehehe. Yap, setelah semua proses acc terlewati akhirnya gue bisa akad kredit di BTN. Akad kredit itu sebenernya cuma dengerin beberapa informasi yang disampaikan sama pihak bank dan ada beberapa surat-surat yang harus ditandatanganin.

8. Serah terima kunci
Finally, setelah akad kredit, pihak developer baru kasih kunci rumah ke gue. Pada saat itu sih rumah udah jadi tapi listriknya masih dalam proses pemasangan dari PLN. Ya.. beginilah... kesabaran gue selalu diuji, hehehe. Dan akhirnya gue bisa nempatin tuh rumah pas banget di tanggal 1 November 2015.

Kurang lebih segitu sih tahapan dan proses KPR subsidi yang bisa gue share ke kalian.


Nah, gue juga mau kasih beberapa tips nih sebelum kamu ajukan KPR:

1. Browsing untuk cari-cari informasi di internet
Informasi yang bisa kamu cari misalnya tentang perumahan yang bakal kamu ambil, tentang developer nya, atau mungkin bagi yang belum pernah ambil KPR, bisa cari tau soal proses pengambilan KPR itu sendiri gimana. 
Kayak gue juga dulu banyak browsing dan akhirnya nemu banyak cerita atau pengalaman orang lain yang menurut gue sangat berguna.
Btw, ini gue ambil KPR di daerah Bojonggede Bogor, perbatasan sama Depok gitu. Aksesnya lumayan deket sama stasiun kereta api Bojonggede dan Citayam.

2. Survei
Sebelum kamu memutuskan untuk melakukan kredit pemilikan rumah, sebaiknya kamu lakukan survei dulu ke beberapa perumahan yang menawarkan KPR Subsidi. Pikirkan matang-matang mana yang menurut kamu lebih baik untuk kedepannya karena rumah itu akan jadi tempat tinggal kamu dan keluarga, jadi.. jangan sampai salah pilih ya. Beberapa hal yang harus dipertimbangkan misalnya:

• Lokasi
• Kira-kira bebas banjir atau ngga
• Akses transportasi umum nya banyak ngga, deket atau jauh. Misalnya stasiun kereta api.
• Jarak tempuh ke kantor

3. Make sure kamu udah siap buat nempatin rumah itu
Pastiin bahwa kamu bener-bener udah siap mempatin rumah itu karena pihak BTN akan mantau terus dan mastiin bahwa rumah kamu bukan cuma buat investasi.

4. Pastiin kalo kamu udah siap bayar cicilan rumah
Nah sebelum kamu ambil KPR, coba kamu hitung-hitung dulu pemasukan dan pengeluaran kamu supaya kamu bisa lancar bayar cicilan yang tiap bulan langsung auto debit.

Sekian dulu sharing pengalaman dan tips nya. Semoga bermanfaat!